こんにちは。
今回は「マイホームを売ったときの税金」について、よくご相談いただく
**「3,000万円控除」**を分かりやすくご紹介します😊
■ そもそも税金はかかるの？
マイホームを売って利益が出た場合、その利益（＝譲渡所得）に税金がかかります。
例えば
・3,000万円で購入
・5,000万円で売却
この場合、2,000万円の利益が出ていますよね。（説明用に、詳細は省きます）
通常であれば、この2,000万円に対して税金がかかります。
■ 3,000万円控除とは？
ここで使えるのが
**「マイホームの3,000万円特別控除」**です✨
これは、
👉 マイホームを売ったときの利益から最大3,000万円まで差し引ける制度です。
先ほどの例でいうと…
利益：2,000万円
控除：3,000万円
👉 差し引きすると0円になるため、税金はかかりません！
■ 誰でも使えるの？
とてもお得な制度ですが、いくつか要件があり、すべて満たさないと適用できないです。
主なポイントはこちら👇
・自分が住んでいた家であること
・直近2年間の確定申告で、居住用財産関係の特例の適用を受けていないこと
・親子や夫婦など、身内への売却ではないこと
・住まなくなってから3年目の年末までに売却 など
■ 意外と忘れがちなポイント
この制度、実は…
👉 確定申告が必要です！
「税金がかからないなら申告しなくていい」と思われがちですが、
申告しないとこの特例は使えません💦
■ まとめ
マイホームの3,000万円控除は、
✔ 利益から最大3,000万円差し引ける
✔ うまく使えば税金大幅に減らせる
✔ ただし確定申告が必要
という、とても重要な制度です✨
マイホームの売却は金額も大きくなる場合があり、税金も複雑になりがちです。
「これ使えるのかな？」と迷われたら、お気軽にご相談くださいね😊
コメント