「親の不動産、今渡した方がいい？
それとも相続のときでいい？」
相続の相談を受けると、必ずといっていいほど聞かれるご質問です。
今回は、“税金面だけに絞るとどう考えるべきか” を
できるだけ分かりやすくお伝えします。
◎ 相続税がかかりそうなご家庭
→ 生前贈与を検討する価値あり
相続税がかかるご家庭の場合、
不動産が値上がりして相続税が増えるリスクがあります。
特にここ数年、
・都市部の地価の上昇
などにより、
「数年前より相続税が増えてしまった」というケースが増えています。
生前贈与をすると、
贈与時点の評価額で将来の相続財産から外せるため、
・値上がりリスクの回避
・相続財産の分散
・相続税の負担軽減
につながる可能性があります。
◎ 相続税がかからないご家庭
→ 基本的には相続まで待つほうが有利
相続税がかからない（＝基礎控除内で収まる）ご家庭の場合、
あえて生前贈与をすると、
・贈与税（相続税が、かからない方からすると贈与税は高い）
・登録免許税（贈与すると、相続するより登録免許税が5倍かかる）
・不動産取得税（相続の場合は、不動産取得税がかからない）
といった費用が発生してしまい、
税金面では逆に損をしてしまうことがほとんどです。
一方で、相続の場合は
名義変更の際の税金がほぼ不要ですので、
費用負担がとても少なく済みます。
そのため、相続税がかからないご家庭では
無理に生前贈与をする必要はありません。
◎ では、どちらを選べばいいの？
判断の入り口はとてもシンプルです。
▼ まずは “相続税がかかるかどうか” を試算する
ここがいちばんの分かれ目になります。
- 相続税がかかりそう → 生前贈与も検討
- 相続税がかからない → 相続まで待つのが有利
もちろん、
家族関係や、住んでいる人の状況、将来の生活など、
税金以外の要素も踏まえて判断するのが理想です。
◎ まとめ
- 相続税がかかるご家庭 → 不動産の生前贈与で節税になることも
- 相続税がかからないご家庭 → 生前贈与は税金が増えるだけのケースが多い
- まずは“相続税がかかるかどうか”の試算がスタート地点
◎ 最後に
「うちは贈与したほうがいい？」
「相続税がかかるかどうかをまず知りたい」
そんな疑問がありましたら、お気軽にご相談ください。
ご家族にとって一番良い選択ができるよう、丁寧にサポートいたします。
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